Инвесторы, которые хотят квартиры в новостройке Рязани под сдачу, всё чаще смотрят шире — на коммерческую недвижимость в тех же жилых кварталах. Логика простая: помещение на первом этаже нового дома получает поток клиентов из числа самих жильцов, а его назначение можно менять под спрос. В ЖК «Правый Берег МАКС» в Дядьково под коммерцию отведён отдельный пул помещений — разберём, что именно предлагается и на что смотреть покупателю.
Какие помещения есть в проекте
По данным сайта проекта, в продаже 14 коммерческих объектов площадью от 18,55 до 727,3 м². Это помещения свободного назначения: в одном и том же лоте может разместиться кофейня, пункт выдачи заказов, барбершоп, стоматология или мини-маркет — назначение выбирает собственник. Диапазон площадей закрывает и небольшой сервисный бизнес, и крупный якорный формат вроде супермаркета или фитнес-клуба. За счёт этого помещение проще перепрофилировать, если спрос в районе со временем изменится.
Технические параметры, которые важны для бизнеса
Коммерческие помещения здесь спроектированы с прицелом на реальную эксплуатацию, а не «по остаточному принципу». Потолки — до 3,94 м, что даёт свободу в зонировании и вентиляции; витринные и угловые окна работают на видимость вывески и естественный свет; выделенная электрическая мощность — до 170 кВт, чего хватает даже под оборудование кафе или небольшого производства. Свободные планировки позволяют нарезать пространство под конкретный сценарий. Точные характеристики по каждому лоту — мощность, наличие мокрых точек, входная группа — стоит запрашивать у застройщика отдельно: они различаются от помещения к помещению.
Два формата размещения
В проекте есть два принципиально разных типа коммерции. Первый — стрит-ритейл по периметру жилых корпусов: это помещения «на потоке» пешеходов, под сервисы ежедневного спроса, куда заходят по пути домой. Второй — крупные лоты в составе отдельного паркинг-ТЦ, рассчитанные под якорных арендаторов и форматы, куда приезжают целенаправленно. Выбор между ними зависит от того, строите вы бизнес «на трафике» или «на дестинации», и от того, нужна ли клиентам парковка у входа.
Откуда берётся спрос
Главный аргумент коммерции в жилом квартале — встроенная аудитория. По информации застройщика, новая очередь — это 692 квартиры, а вместе с уже построенной частью квартала речь идёт о более чем 14 000 жителей; во дворе строится школа на 1050 мест. Это ежедневный поток потенциальных клиентов, который формируется по мере заселения. Важно понимать: цифры аудитории — это данные застройщика о проекте в целом, а фактическая посещаемость конкретной точки зависит от её расположения, назначения и стадии заселения квартала.
Сколько это стоит
Цена коммерческих помещений в проекте, по данным сайта, находится в диапазоне от 150 000 до 190 000 ? за м² (меньшие по площади лоты, как правило, дороже в пересчёте на метр — это нормальная рыночная закономерность). Актуальную стоимость и наличие конкретного помещения нужно уточнять в отделе продаж: ассортимент и цены меняются по мере строительства, и самые ликвидные по расположению лоты обычно уходят первыми.
Как оценивать доходность
Здесь важна честность: расчёт окупаемости и арендной ставки — это отдельная работа, которую нельзя подменять красивыми процентами из рекламы. Я сознательно не привожу конкретных цифр доходности, потому что реальные ставки аренды по Дядьково зависят от рынка, назначения помещения и момента выхода на сдачу. Разумный порядок действий для инвестора такой: определить целевого арендатора, оценить рыночную ставку по сопоставимым помещениям района, заложить срок экспозиции до первого арендатора и расходы на подготовку помещения, и только потом считать доходность на вложенный капитал.
Кому подходит
- Инвесторам, которые уже рассматривали, как купить квартиру в Рязани под сдачу, и хотят диверсифицироваться в коммерцию.
- Предпринимателям, которым нужно собственное помещение под сервис ежедневного спроса рядом с жилой аудиторией.
- Тем, кто заходит на старте продаж и хочет выбрать лучшее расположение до того, как разберут ликвидные лоты. Подобрать помещение под задачу, узнать мощность и цену конкретного лота можно в отделе продаж: prbereg.ru, +7 491 230-03-03.
